Sentencia R1105043TM

Qué se discutió y cómo terminó

Una empresa inmobiliaria fue fiscalizada por la DGII, que recalificó sus 'contratos de promesa de venta' como 'arrendamientos con promesa de venta', determinando ingresos omitidos pero sin reconocer los costos asociados. El Tribunal de Apelaciones (TAIIA) confirmó la recalificación de los contratos y la objeción a ciertos gastos no deducibles, pero revocó la actuación de la DGII respecto a los costos, ordenando que estos debían ser reconocidos para respetar el principio de capacidad contributiva y gravar la renta neta, lo que resultó en una modificación sustancial del impuesto y la multa a pagar.

Montos en disputa

1. Revocado 1 · La DGII reclasificó los contratos de 'promesa de venta' del contribuyente como 'arrendamiento con promesa de venta', aplicando el método de realidad económica. Con base en esto, determinó ingresos omitidos por los cánones de arrendamiento y por las ventas que se concretaron en 2007 pero provenían de contratos de años anteriores. Sin embargo, la DGII no reconoció el costo de venta de estos inmuebles transferidos, argumentando que el contribuyente ya se los había deducido en el año en que se firmó el contrato de promesa original. Art. 61
2. Confirmado 2 · La DGII objetó gastos por un total de $240,196.36, al considerar que no eran necesarios para la producción de la renta ni para la conservación de la fuente. Los gastos objetados incluían multas por armas decomisadas, compra de licores y chocolates, donaciones no informadas por los donatarios, pago de Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces y contribuciones sindicales a nombre de los trabajadores.
3. Parcial 3 · La DGII impuso una multa del 25% sobre el impuesto determinado como omitido ($2,912,107.01), configurando la infracción de evasión no intencional según el artículo 253 del Código Tributario. Art. 253