Sentencia I1202040TM

Qué se discutió y cómo terminó

La DGII determinó un ajuste millonario de IVA a una empresa inmobiliaria al recalificar sus contratos de 'promesa de venta' como 'arrendamientos con promesa de venta', considerándolos un servicio gravado. El Tribunal de Apelaciones modificó la resolución, confirmando la recalificación de la DGII pero aplicando la exención de IVA para los inmuebles ya construidos y destinados a vivienda, lo que resultó en una revocación de la mayor parte del impuesto y la multa.

Montos en disputa

1. Parcial 1 · La DGII determinó que los contratos que la empresa denominaba "promesa de venta" eran en realidad "arrendamientos con promesa de venta", ya que se entregaba la posesión del inmueble a cambio de cuotas antes de transferir la propiedad. Calificó estos ingresos como una prestación de servicios gravada con IVA, basándose en la naturaleza económica de la operación (art. 61 CT).
2. Parcial 2 · La DGII calculó la proporcionalidad del crédito fiscal sin incluir créditos que el contribuyente había registrado como costo de ventas. Argumentó que dichos créditos no eran deducibles por no estar registrados en el libro de compras de IVA y por estar vinculados a la construcción de inmuebles, lo cual está explícitamente excluido por el Art. 65 de la Ley de IVA. Art. 65
3. Parcial 3 · La DGII impuso una multa del 50% por evasión intencional, presumiendo el dolo por la exclusión de un volumen significativo de operaciones gravadas. La base de cálculo fue el débito fiscal omitido, conforme a la ley vigente al momento de la infracción. Art. 254
4. Confirmado 4 · La DGII sostuvo que el informe de auditoría fue emitido correctamente, con las ilustraciones pertinentes y basado en la información proporcionada por el propio contribuyente, cumpliendo con los requisitos legales. Art. 174